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#みんなで大家さん が自転車操業(FACTA 2017年9月号)テキスト化

昨日、FACTA 2013年7月号をテキスト化しました
 ↓↓↓
でたらめ不動産ファンド「みんなで大家さん」(月刊「FACTA」 2013年7月号)テキスト化
 2017-10-21(19:15)

4年以上も前の記事ですが、変わらぬものなどないけど、いまだに大家は続いている
何も知らず、お金を提供している人々がいるかと思うと心が痛む

上記日記も参考に、以下をご覧くださいね
今日は、最近の2017年9月号記事です


その前に、コピーをいただいた時のコメントを紹介しておきます

「あるじゃん」の記事化、楽しく読んでます。

ところで、FACTAに掲載された、大家関係の記事2本の
PDFが手に入りました。

新しいネタもありますが、今すぐ破綻しそう、とか
そういう内容ではありませんでした。

ただ、記事のネタを検索すると確かに出てくるので、
事実のようですね。

http://nippon-times.net/2016%E5%B9%B412%E6%9C%88%E5%8F%B7/
10年間所有権移転の禁止無視の任意売買か

http://www.city.nakatsugawa.gifu.jp/news/045160.php
クアリゾート湯舟沢の民間譲渡予定先をお知らせします

http://gpbiotechs.com/company
株式会社グリーンプラネット・バイオテック

お暇なときにw 読んでください。


ヒマじゃねーよw
「あるじゃん」は安愚楽牧場の広告だけど、大家のための時間はねぇw
天気悪いのに選挙行かなきゃ^^


では、以下の日記の続きというかテキスト化ということで^^
 ↓↓↓
「みんなで大家さん」が自転車操業(FACTA 2017年9月号) #みんなで大家さん
 2017-10-06(20:45)

■「FACTA」 2017年9月号 P18・19
「みんなで大家さん」が自転車操業

 http://roko1107.web.fc2.com/ooya-facta201709p18.pdf


 
追伸
入力ミスの指摘がどなたからもございません
読み返してないので、ホントにOKなのかだんだん心配になってきました
ま、みんな興味ないってことか、、、(笑)
なんでも、どうぞ、遠慮なくコメント下さいね(*^_^*)


「みんなで大家さん」が自転車操業

不動産ファンド30本超に出資者約2千名。「過去に元本割れはない」と喧伝するが……。

 去る5月25日、日本経済新聞社が主催する「アグリテック・サミット2017」のビジネスアイデアコンテストで千葉市内のある農業ベンチャーが最高賞を受賞した。しかし、同社はこの半年間で代表取締役が2度も交代するゴタゴタぶりで、しかもその背後には札付きの不動産ファンド運営会社の影が見え隠れしているのだという。
「柳瀬さんを利用しようとして逆に利用されているのかも」
 件の農業ベンチャー「グリーンプラネット・バイオテック」の関係者はそう話す。「柳瀬さん」とは、不動産ファンド「みんなで大家さん」の運営会社「都市綜研インベストファンド」(大阪府吹田市)を経営する柳瀬公孝(本名・健一)氏のことだ。みんなで大家さんをめぐっては過去に2度も重い行政処分が下されるなど、以前から疑惑の目が向けられている。
 そんな中、その触手はグリーンプラネット社にも伸びたようだ。同社は凍結解凍覚醒技術を柱とする農業ベンチャーで、美術商出身とされる人物の主導で今年1月に設立された。凍結解凍覚醒技術はもともと岡山市の農業法人が開発したもので、それを用いた種子は耐寒性などに優れているらしい。この画期的技術に目を付けた広範なビジネス化を狙い設立したのがグリーンプラネット社で、同社は鹿児島県に2haの土地を確保しバナナ4千本の試験栽培を始めた。

 柳瀬公孝代表の来歴

 このグリーンプラネット社で柳瀬氏は共同出資者だった。設立とともに取締役にも就任した。が、同社では案の定、すぐにゴタゴタが始まる。設立からわずか1週間後、なぜか美術商出身者は代表取締役を降り、後任に元証券会社社長が就任した。対外的な信用獲得を狙ったようだ。ところが、元証券会社社長は途中で柳瀬氏の存在を問題視、結局、わずか2ヵ月余りで辞任してしまったのである。
 その後、4月27日付で柳瀬氏も取締役を辞任することとなるが、これはカモフラージュのようだ。後任の代表取締役となった藤井隆氏は、都市綜研のグループ会社で当の柳瀬氏が代表取締役を務める「共生バンク」の企画室長とされているからだ。
 じつは、この共生バンクの名前が唐突に出てきた別の案件がある。岐阜県中津川市が実施した温泉施設の民間譲渡がそれだ。昨年、中津川市は第三セクターなどで運営してきた「クアリゾート湯舟沢」の売却を決定した。10億円超をかけた客室数40のホテルも備える大型複合施設だが、業績不振で士は20年余りにわたり持て余していた。地方都市にはありがちな話だ。
 ただその後の経過は一種異様。市は昨年春、企画提案を募ったが、応募は1社のみ。それがこの手の施設の運用実績には疑問符がつく共生バンクだった。それでも市は譲渡を決定。昨年11月に実行された譲渡の価額はたった1億2千万円で、約3億円の残債返済に足りない分は市と金融機関が被った。
 しかも蓋を開けてみると、共生バンクは譲り受け代金すべてを借金に頼っていた。不動産登記簿を見ると、共生バンク側の受け皿会社「中津川リゾート開発」を債務者に、東京・恵比寿の「ライズアンドライズ」なる会社が極度額1億6千万円の根抵当権を設定している。
 そこから透けて見えるのは、いまなお投資家からカネを集め続ける柳瀬氏のグループが、一方では高利のカネに頼って自転車操業に陥っている様子だ。
 柳瀬氏は高校卒業後、陸上自衛隊に入隊したり、故渡辺美智雄代議士の事務所で働くなどした変わり種で、1993年、実業家に転身。賃貸物件を匿名組合に仕立てるみんなで大家さんを始めたのは2007年のことだ。想定利回りは6%前後。これまで組成したのは30本超、出資者は約2千名に上る。現在預かっている資本金元本は約150億円とみられる。会社側は過去に元本割れはないと喧伝する。
 が、そんな宣伝文句とは裏腹にグループの経営は杜撰そのもので、しかも周辺にはキナ臭い話が少なくない。都市綜研は12年8月と13年5月に2度も大阪府から2ヶ月の業務停止処分を受けている。しかも2度目の処分では不適切会計が発覚。実際には32億円もの債務超過状態にあったことが露見した。

 おかしなことだらけ

 一方で柳瀬氏は07年8月から約2年間、当時は東証2部に上場していたエル・シー・エーホールディングス(以下、LSA)に経営参加、代表取締役まで務めた。が、LCAはブローカーなどの介入を招き経営は乱脈を極めた。結局、柳瀬氏は30億円を超す損害を被ったとされる。そのことがみんなで大家さんの運営に悪影響を及ぼした恐れは大いにあり得る。
 実際、ファンドの対象不動産の登記簿を見ると、おかしなことだらけだ。埼玉県熊谷市のホテルや北九州市の商業ビルは過去に何度か地元自治体などから差押登記を打たれている。投資家への説明なしに借金の担保に入れられた例も多い。そんな中、高松市のホテルでは、東京・恵比寿の「M-1インベストメント」なる会社からの借金を、大阪市内の「First One」なる会社からの借り換えで凌いだ様子が窺える。もともとカネの出所は近畿産業信用組合だったが、中間マージンの上乗せで金利は年11%にも上っていた。
 じつは、グリーンプラネット社で登場した藤井氏はもともと都市綜研にカネを貸していたM-1社の関係者で、中津川案件で貸し手に出てきたライズアンドライズもM-1社の関係とみられる。最近、柳瀬氏のグループ会社のI社「みんなで大家さん販売」の株主は「日本開発研究所」なる会社に突如変わった。同社もまた元LCA関係者が関わる会社で、昨年来、名古屋市内の寺院から数十億のカネが流出した騒動で取り沙汰されている。みんなで大家さん販売からは約41億円ものカネが預け金名目でどこかに流れている。
 柳瀬氏は昨年10月、三重県伊勢市のテーマパーク「伊勢・安土桃山文化村(旧伊勢戦国時代村)を手に入れ、今年初めからみんなで大家さんシリーズ商品として計2本を組成、50億円の出資金集めを始めている。グリーンプラネット社のバナナ農園や中津川の温泉施設もそうした「商材」に化けるのか。柳瀬氏のグループは様々な思惑を持った債権者や怪しげな連中に蹂躙されつつあるようにも見える。いつまで続くものか……。



18 19 FACTA SEPUTEMBER 2017

(ページの真ん中)
 伊勢市のテーマパークを手に入れ組成した新商品と柳瀬公孝社長(運営会社HPより)

 新発売 みんなで大家さん伊勢シリーズ第二弾!!
 みんなで大家さん伊勢Ⅱ
 想定年利回り 7.0% 申込み1口 100万円 申込み手数料 0円

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No title

ロコさん、いつも大家さん情報更新ありがとうございます。他の皆さんもそうだと思うのですが、ロコさんの更新は毎日楽しみにしております。ただ、メッセージを残せなくてごめんなさい。でも、ロコさんの情報により新たな被害者を減らすこともできると思うので、これからも大変だと思いますが、大家さん情報があれば更新をお願いできますでしょうか。これからも情報があればちょくちょく送りますので!!いつも応援しております。

わぁ~ みんなで誰かさん 様、うれしいなぁ^^

こういうコメントが活力を与えてくれますね。
ただね…更新を楽しみにしていてくださる方はそんなにいないと思うわ(笑)
アクセス数も少ないのよ^^;

私も情報により新たな被害者を減らすこともできるかも…の一心で書き続けております。
もちろんイヤイヤですが(笑)ここまできたので、大家さん情報があれば更新いたします。
でも、怠慢なrokoですから教えていただかないと自分で調べませんのでヨロシクne^^
単純なrokoは、この言葉ひとつで当分の間頑張れますわ
> いつも応援しております。

書かなくていい日が出来るだけ早くやって来ますように…(*^_^*)
本当に元気になるコメント、ありがとうございます。
プロフィール

roko1107

Author:roko1107
安愚楽牧場にひっかかった者です
あれから人生変わりました
あくまで私個人の日記です
あくな人はイヤよん (^o^)

❤記事にイチャモンのある方へ❤
公開コメントで書いてきてネ^^
間違ってたら訂正するyo^^
削除依頼は運営会社を通してくれたら対応するお^^

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