今日のコメント欄より…みんなで大家さんの物件(10号・20号)について(*^^)v

PCで見る「あぐら物語日記」
現在めいっぱいの1ページ50件 出しています
まぁー、長いこと長いこと…(笑)
1ページ読むだけでも時間掛かるし、飽きちゃうよねヽ(^。^)ノ

右側にある【最新記事】タイトルと日付は、【最新コメント】を見るのに長すぎて見難くなるかも…で40件
というのも、1日1件として複数件の時もあるので、とりあえず直近ひと月分はタイトルが見られるように…と思ってのことです

4年前のブログをはじめた時は最大30件だったと思うんだけど、途中で増えてましたので変更しました


で、今日の日記は「みんなで大家さん」のことを書くつもりですが、
月一以上に書いてますのでいつもどこかにみん大のことが書かれています
日記に書けない時でも、コメント欄にはなにかしらあるので、
大家さん関連で、このブログに何もない時はないと言っていいでしょう

でも…
rokoはアホなので、いただいたものを載せるくらいしか能がなくて…orz

こんなにも大家さんのことを書いているブログですので、何もなかったとは申しませんが、訪れてくださる方々の応援のおかげでどうにかやってこられました
過去には消されちゃったブログもあるようですが、今は、大家さんが手を回しているお金も人もなくなってきたのでしょうね

ココに変な人がコメントすると、みんなにヤラレちゃいますし…(笑)

元社員さんに嫌われているらしい●市綜建インベストファンド株式会社 代表取締役 栁瀬 ●一氏のようです
元社員さんから非公開コメントをいただいたことがありますので知ってます
そういう方は、事件になった時には証言してくださると思いますよ^^

とにかく、皆様、応援ありがとうございますm(__)m


さてさて、それでもしぶとい大家さん、、、
今の制度では、言い訳しっぱなし、引き伸ばされるまま…しかないのでしょうかね?

いったいどれくらいの方が?いくらくらい?出資されているのかしら…
本当にお気の毒ですorz…


最近の大家関連コメントは、次の二つのところに多くあります
 ↓↓↓
みんなで大家の夏!「しゃらくせー」に1票ヽ(^。^)ノ
 2015-07-13(16:49)
みんなで大家さん15号物件のパチンコ屋が民事再生申請!! どうなるの!?
 2015-11-07(12:15)

全部載せたいのですが、長くなりますので、興味をお持ちの方はぜひタイトルをクリックしてコメント欄までお読みになることをお勧めします

ただし、rokoは安愚楽牧場の一被害者というだけで、ただのオバサン部外者
他に投資をしているわけでもなく、無知を自覚しております^^;

どこぞの回し者でもありませんし、決して大家さんをお勧め致しません!
その点はお間違えのないように!m(__)m

rokoのひとりごとyo (^_-)-☆
営業妨害でもありませんので、そこんとこ宜しくお願いしますね


★-----

最後に…って、前置き長すぎ!(笑)
今日のタイトルのことを書かなきゃね(*^。^*)

今日のコメントは…
みんなで大家さん15号物件のパチンコ屋が民事再生申請!! どうなるの!?
コメント欄

みんなで大家さん10号「高松ワシントンホテル」 登記簿謄本

http://nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/market/1427880557/357
---
357 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/16(月) 12:00:00.84 ID:6x6R4aJzD
>352
みんなの大家10号「高松ワシントンプラザホテル」
登記を取得しました
何故か建物取得できず土地を取得し見ました
普通、償還は物件を売却をして償還といいます
しかし、謄本をみますと事業用不動産融資会社から物件担保で借りてます
http://www.first-one-jp.biz/about/
株式会社ファーストワン です
6億円を金利11%、金利3%で引いてます。次に株式会社ファーストからも
2億円金利12%でひいてます
銀行金利は2~3%です。オリックスでも5%前後。SFCGでも8%前後
なのに11%や12%
この金利は高いです
金銭消費貸借契約ですので当然、契約期間があります
償還はノンバンクから借金し返しただけです

2015-11-16(15:15) : 2roko URL : 編集


今では、大家さんの商品一覧(http://www.minnadeooyasan.com/fund_list/)で

みんなで大家さん10号

発売状況:満期
想定分配率:6.0%


としか載ってないのですが…高松ワシントンホテルのようです

前は、過去のも載ってたよね?
記憶力ないんですが、10号、11号あたりはパンフレット持ってるかも~?


コメントの中の登記簿謄本
「高松市瓦町一丁目2番3」 2015/11/12 12:47 現在の情報です
 ↓↓↓
http://roko1107.web.fc2.com/ooya10.pdf



みんなで大家の夏!「しゃらくせー」に1票ヽ(^。^)ノ

こちらには、みん大20号の件で、コメントいただいてます

バイナリ発電

2015年11月15日23時30分放映(東京)のNHK Eテレの「サイエンスZERO」で別府のバイナリ発電をやっていました。

バイナリ発電は低沸点の媒体を使うので一般の地熱発電に比べて低温低圧で設備規模が小さくて済むとか。で、別府の例では民間の敷地(多分みん大20号の100坪足らずと似たり寄ったり)に建設した発電設備は発電業者に賃貸と言う形で、月間発電量は200万円とか言っていました(70MWh≒民家100軒分規模?)。

しかし売り上げ200万円とは言っても、そこから保守人件費やその他の費用で半分は飛んでいくだろうに…。200万円まるまる×12か月でも年間2400万円。みん大20号出資総額5億4500万円の4.4%。ここからどうやって6.1%の配当を出すんでしょう?

2015-11-16(15:58) : 匿 名 希 望 URL : 編集


まだ、コメントにお返事してないのですが…

ふむふむ、なるほど、ほうー(*^。^*)
どうやって6.1%の配当を出すんでしょう?
他の人が出資したお金から出すんでしょう?

そういえば、先日いただいたコメントにも、お返事してませんでしたねー^^
rokoもわからなくて…

みん大のビジネスモデル

そもそもみん大のビジネスモデルがさっぱり解らない。

投資元金は何に使われるのか?

普通に考えれば、投資元金で対象不動産を購入してその家賃収入(の一部)を配当し、3年定期の投資なら満期時には当該不動産を売却して元本の償還をするか不動産はそのまま持っていて次のファンドを組成すると思う。前者の場合、不動産の購入価格との差は売却益として元本を割り増しするか売却損として元本を割り引いて償還するだけの話なのに、対象不動産はどこに行ったのか?後者なら同一物件の新規ファンド投資金で旧ファンドを償還すればよいのだが、みん大の「商品一覧」の過去物件で使いまわされているものはあるのか?

中国人からの出資を原資として過去ファンドの償還をしようと言うのも大変おかしな話で、こう言うファンドはそれぞれ独立勘定で損益を出すもののはずだから、問題のファンドが破綻したなら「ご免なさい破綻しました。対象不動産を売ってもこれしか残りませんでした」で済むはずなのに…。

みん大のサイトを眺めても「儲かります。儲かります」ばかりでビジネスモデルの説明は一切ない。

まぁ、詐欺だろうな。

2015-11-11(02:43) : 匿 名 希 望 URL : 編集



rokoはアホやで、さっぱりわかりまっしぇーーん!!
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2ちゃん情報 「大家さん○号」の物件と変遷

http://nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/market/1427880557/371
---
371 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/17(火) 22:03:09.94 ID:XK1URRe7L
>357
10号の高松ワシントンホテルに出資していました。
満期時に、17号か18号への移行を勧められ、移行しました。
もし満期償還を希望したら、返金されていたかはわかりません。
通常なら、以下のごとく新たな号を立ち上げ、継続出資を求めるはずが、
何故、ノンバンクから借りたのでしょうか???

埼玉県のキングアンバサダー熊谷: 3号=>9号=>19号
北海道物流倉庫: 4号=>16号
長野県のニチエイ岡田、ニチエイハッピー梓川店: 6号=>15号
千葉県の都市綜研駅前ビル: 7号=>17号
福岡県のダイエー城野店: 8号=>18号

確か、その当時、17号、18号、19号が出資者を募集していましたが、
10号の満期後、1ヶ月程度で、すべてが「発売中」から「運用中」に変わりました。
もしノンバンクから借りなければ、
3物件が「発売中」の状態が長く続き、さらに、次期10号も「発売中」となったことでしょう。
出資者が集まらない、買う人がいないと思われるのが一番怖いのです。
営業戦略として、一時的にノンバンクから借りることにより、すべてを「運用中」にしたのではないか。
みんなで大家さんが、いかにも人気があるように演出したのではないかと推測されます。

2ちゃん情報 続き

372 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/19(木) 11:34:01.05 ID:+INEAJWVn
>371

もうカモを捕まえて毒まんじゅうを食わせる(出資させる)ことができなく
なったんでしょうかね。高利貸しに手を出すなんてもう相当末期ですね。

でも相変わらず、投資系ブログとかに広告出しまくりw
関係者たちもここまできたら悪あがきをやめて早く飛んだ方が楽だと
思うんだけどなぁ。時間稼ぎしてどこかに金を隠してるのか

373 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/21(土) 09:19:23.46 ID:6yPMTa1Qq
裁判して4割和解するかこのまま配当もらうかきめろだってさ

374 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/21(土) 11:01:54.69 ID:3SzGHHLSp
↑裁判して4割和解するって、4割しか返さないってことか???
和解でなくて、判決に持ち込めば、10割取り返せるんじゃないのか

375 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/22(日) 14:03:13.49 ID:QDtRw+GHv
負の判決が分かっているので、いかずまでに和解を得たいのだろう。
費用や精神的な負担は大きかったが、全額返金の和解を勝ち取り、今は満足している一人。

376 :名無しさん@お金いっぱい。:2015/11/22(日) 21:31:06.72 ID:KpEp12dbO
「すぐに返す金がないから、分割にしてほしい」と言って来るだけ。
和解しようが判決にしようが、出資金全てを取り戻せるはずです。
ただ、弁護士に頼むと、2割以上は取られることを覚悟しないといけない。
もし悪徳弁護士にあたると、全額取り戻すことはむずかしいなんてことを言うかも知れず、
カモにならないよう、それこそ注意した方がよい。
---
http://nozomi.2ch.sc/test/read.cgi/market/1427880557/372-
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roko1107

Author:roko1107
安愚楽牧場にひっかかった者です
あれから人生変わりました
あくまで私個人の日記です
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