「みんなで大家さん14号」情報 登記簿ゲットだぜ(*^^)v

ブログを書くようになって、私を応援してくださる方が現れるようになりました

本当にありがたいことです
私のような者に、ご親切にありがとうございます
いつも、感謝していますm(__)m

さて、14号の物件について、登記簿をいただきました
お金のかかることですのに、これまで複数の方から色々といただいてます
ありがとうございます

ただ、rokoは勉強不足のため、PDFファイルをブログに載せる方法がわかりません^^;

で、いただいた方々のやり取りを記録しておきます

この方たちは、専門の方で、賢者様です
複数の方のやり取りをいただいたそのままですが、名前部分は削除しました


その前に、みんなで大家さんのHPに見られる14号の商品情報抜粋です

http://www.minnadeooyasan.com/funds_list/minna14.html
みんなで大家さん販売 > みんなで大家さん14号 > 対象不動産
---
みんなで大家さん14号

みんなで大家さん14号は平成26年2月28日を組合加入日としており、現在運用中です。
初回の分配日は平成26年6月末日となります。

みんなで大家さん14号の組み入れ物件 神宮スカイハイツ

物件概要
物件名:神宮スカイハイツ
所在地(住居表示):栃木県小山市立木 1410 -15
延床面積:8,365.96m2
種類:共同住宅
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根 9 階建
建築時期:昭和 55 年 4 月 14 日新築
想定賃貸利益:38,750千円(税別)

---

年6.2%ということで、5億円集めようとしているようですね


ここからは、賢者様たちのお話です
私は、以下の登記簿をいただきました

■2014/03/24 15:51 現在の情報です。
 不動産番号 0624000127951
 小山市大字立木字天神 1410番地15
 家屋番号 1410番15

■2014/03/24 16:30 現在の情報です。
 千葉県習志野市実籾五丁目8番3号
 株式会社T・S・B
 会社法人等番号 0400-01-056437


★---

 14号の謄本建物だけ取ったので送ります。
気づいた点箇条書きで書くと、

1. 抵当権(根抵当ではない)が今回はついている。
 1.1 株式会社 T ・ S ・ B
 1.2 利息が年10%弱(高すぎ(笑))

2. 資金繰りに困ったホウショウって会社が、TSBに投売り。
 (推測理由)平成24年10月31日に利息 年15%で2.2億の借入をしてる。
       おそらく相当資金繰りに困っていたと予想。

3. 転売目的で仕入れたと思われるTSBがファンド社に対して売却しているのに、
なぜかその売却資金の融資までしている。
 3.1 TSBとファンド社がぐるで、利息として資金を流してる??
 3.2 売買価格や取引条件で、なんらかの取 り決めがあった??
 3.3 1つ上の千葉銀行からの借入利子年約1.9%ちょいと比べると、笑える。(笑)

4. 今回の件とはあまり関係ないが、所有者破産後、競売後の動きが不透明。
  (もしかしてずっと落札されてなかった??←ちょっと判らない)

5. 取引価格が2億4,741万4,060円で、もし全額TSBがファンドに融資して、
  購入させていたなら笑える。(特に根拠なし)

---

 ついでだからTSBの法人登記も取得してみた。
社長さすがに柳瀬ではなかった(笑)

 都市総研と関係あるかどうかは、ちょっとわからないなぁ。
まったく関係ないのかもだけど、設立が平成23年なのはちょっと気になるね。

 まあ、たまたま新しいだけなのかもだけど。

---

TSB社長の椎奈孝ってのは千葉の食品スーパーマルエイって所の社長みたい。

うーん、これはちゃんと本業ある感じだなぁ。

ちなみに千葉で太陽光発電の事業も始めたみたい。
(日経新聞の記事にも載ってた)

---

マルエイって都市総研ビルの前のオーナーじゃない?
この前送った資料にあった。
ああ、これはグルだわw

わかりやすいことするもんだ。

---

 いま確認した!
マルエイ確かに、千葉のビルの前オーナーだね。
よく覚えてたね!

 千葉のビルが平成22年11月15日売買で都市総研に移ってて、
TSBが平成23年 2月10日登記だから、3ヵ月後に設立してるんだね。

 これは今回も、なんか裏取引ありそうだね(笑)
まあ、なかったら売主が買主に対して通常融資なんてしないけど。(苦笑)

  先生いい所にきがついた。

---★ 


追伸
マルエイ」は2ちゃんにも出てきて、このブログにもコピペしてましたね
前には千葉の7号物件の写真を別の方からいただきました
こういうふうに不動産も色々と調べようがあるのですね
賢い出資者、消費者にならないといけません^^ 
まだ日記にしただけで誰にも送ってませんので、登記簿あとで転送しますね(*^^)v

賢者のみなさま、いつもありがとうございます
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非公開コメント

No title

こたえられへんかったらいいんやけど、

何の専門家さん? 

不動産屋さん? 法律? 詐欺撲滅グループ? 

この方達にお願いしてお友達のお金を取り返せへんの?

なんとかなったらいいのにね!

えいとちゃん、、、、^^

いやいや、一人も実物とお会いしたことないし、自分でわからないことはその方の友人知人など、その道の専門の方に聞いてくださったり…私は正確に知りません。

これまでも、たくさんの情報や知恵をいただいています。
取り返すべくがんばっているのだけど、あちらにも悪賢い人がいるのですよw

マルエイ

マルエイは去年10月に、すき家などを運営するゼンショーに買収されています。  


なので、現時点でマルエイとTSBの関係は不明ですが、TSBが比較的最近設立された会社であると言う事は.....。何か有りそうですね。




.
http://biz-journal.jp/2014/01/post_3760.html
牛丼業界、値下げ競争で疲弊~「すき家」のゼンショー、なぜ食品スーパー積極買収に活路?

 牛丼チェーン最大手の「すき家」を運営するゼンショーホールディングス(HD)が、スーパーの買収に積極的だ。昨年11月1日、栃木県足利市を中心にヤマグチスーパーを展開する山口本店(足利市)を買収した。食品スーパー8店舗を経営し、2013年2月期の売上高は46億円。買収価格は3億6500万円。昨年10月にマルエイ(千葉県市原市)を傘下に収めており、これで食品スーパーの買収は3社目となった。

Re: マルエイ

みんなで大谷さん、そうでしたか…。
色々と情報を集めてこられる能力、スゴイですね。感心いたします。m(__)m

> マルエイは去年10月に、すき家などを運営するゼンショーに買収されています。  
>
> なので、現時点でマルエイとTSBの関係は不明ですが、TSBが比較的最近設立された会社であると言う事は.....。何か有りそうですね。


> 昨年11月1日、栃木県足利市を中心にヤマグチスーパーを展開する山口本店(足利市)を買収した。食品スーパー8店舗を経営し、2013年2月期の売上高は46億円。買収価格は3億6500万円。

この部分、単純に栃木県というのに目がいってしまったアグラ病の私です(^^ゞ

14号について

14号の登記簿をとると、T・S・Bという会社が大家さんに不動産を売却
しているのですが、このT・S・Bが大家さんに融資して購入しています。
つまり、売主が買主に融資しているのですが、あまりないことですよね。しかも、10%近い金利で借りて、抵当権を入れているので、
もし大家に何かあった場合は、大家さんから、T・S・Bに不動産や
お金が流れていくみたいですね。

T・S・Bという会社の法人登記簿をとると、マルエイの元社長みたいですね。資本金30万円なんですけど、資本金30万円規模の会社が、億単位の物件を購入し、億単位の融資をしています。会社は、何かの事業を行う目的で作られたというより、別の目的で会社として形だけ必要だったような印象をもちます。ちなみに総発行株式数は6株です。
マルエイを売却して金はあると思うのですがどういう意図で関わっているんでしょうね。



Re: 14号について

ブタさま、お返事が遅くなりすみませんm(__)m

私も「総発行株式数が6株」というところに目がいきました

私は不動産売買や経営について全く無知ですので今後も教えてくださいませ

いつもありがとうございます(*^_^*)

14号w

5億円集めて、年6.2%の分配金払って、片や2億4741万円借りて、年9.953743%の利息払ってw


???


収支おかしくない?

利益は出るのか?

素朴に思ったのですが、この14号という物件を買うために
2億7000万円近い借入を行い、10%近い金利(年2700万円)を支払い、
さらに5億円の優先出資の分配金年3100万円支払って利益は出るのですかね?

この14号は、事業として利益を上げるのが目的ではなくて、
どうも別の目的があるような気もしますね。

Re: 14号w

はーい、せんせぇ(^o^)丿

rokoでも、おかしいとおもいまーす^^

Re: 利益は出るのか?

はーい、せんせぇ(^o^)丿

rokoでも、利益は出ないと思いまーす^^

Re: 株式会社TSBの椎奈孝

p90 さま、こんばんは。
この度は、貴重なコメントありがとうございます。

情報提供のコメントは大歓迎です。
ただ残念なことに、私はこの会社と個人を知りませんので興味なく申し訳ありません。
「69才で愛人囲ってる」というところには少々くいつきましたが…(笑)

ですが、ここへ訪れた方で聞きたいとおっしゃる方がいらっしゃるかもしれません。
そういう方が連絡されたときには、どうぞ宜しくお願い致します。

コメントいただき、感謝申し上げます。

> 今晩は、突然すみません。タイトルの会社と個人を多少知っていますので、書き込んじゃいました。 この会社は完全な資産運用会社です。 マルエイを売却した金は、バカ息子へくれてやったとの事。
> あと、コイツ69才で愛人囲ってます。
> この辺、聞きたければ連絡どうぞ!

No title

椎奈孝とヤ●セの関係を知りたいです。

みんなで大矢さん へ

p90 様はココをご覧になっていないと思われます…?


よろしくお願いします(*^^)v

p90 様、再訪問ありがとうございますm(__)m

こちらこそ勝手に「ご覧になっていない」などと申しまして大変失礼いたしました。
それから、このところバタついてまして…お返事遅くなりました。ごめんなさい。

再コメントとても嬉しいです(*^_^*)
よろしければ、これからもご覧になってくださいませ^^

Re: 投稿削除の剣

> 忙しい所、誠に申し訳有りません。
> 私が投稿したコメントは全て削除して頂きたく、宜しくお願い申し上げます。
> p90での返信も全部です。

こちらこそ、対応が遅れ誠に申し訳ありません
調べておりますが、あなたの確認ができず困っております
消したいコメントとその理由をお知らせくださいませ
非コメで結構ですからm(__)m

Re: コメント削除の件

> 誠に申し訳有りません。
> 名誉棄損に当たるかもしれませんので、
> 削除をお願いしたいのです。

p90 さま、こちらこそ何度もお手数をお掛けして申し訳ありません
理由はわかりました

何度も申し上げておりますが、次のことを1回に纏めて
必ず非公開コメントでお願いします

①消したいコメントの全て(タイトルから時間・ハンドルネームまで)をコピー
②削除理由
③あなたのお名前(ハンドル名)

以上のことが1コメントで全て整いましたら、対処いたしますm(__)m

Re: コメント削除の件

p90さま、先程、削除しました
確認お願いしますm(__)m

p90 様へ

> 削除頂き、ありがとうございました。
>
> もう一点あるのですが、
> roko1107さんが返信頂いた、
>
> 2015/12/06 00:45
>
> Re:株式会社TSBの椎奈孝
>
> で、私の投稿文が載っておりますので、
> そのコメントも削除出来ますか?
>
> よろしくお願い致します。


あいにくですが、それはできません

この度は、ワタクシも色々と勉強させていただきました
ありがとうございますm(__)m

以後 気を付けてコメントいただけますようお願い申し上げます
プロフィール

roko1107

Author:roko1107
安愚楽牧場にひっかかった者です
あれから人生変わりました
あくまで私個人の日記です
あくな人はイヤよん (^o^)

❤記事にイチャモンのある方へ❤
公開コメントで書いてきてネ^^
間違ってたら訂正するyo^^
削除依頼は運営会社を通してくれたら対応するお^^

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