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【みんなで大家さん】7号物件「都市総研千葉駅前ビル」に行ってきました^^

2ちゃんねる「みんなで大家さん8【破綻秒読み?】」は
「みんなで大家さん9【破綻しちゃうの?】」になりましたね

昨日は、弁護士の話が出たとたん埋め立てが始まりました

おかしいですねw わかりやすい^^


今日、2ちゃんがどうなってるのか見てませんが
とりあえず、ようやく、できました\(^o^)/

少し前に、7号千葉物件について、ブログ読者さんからいただいた情報です
もっと、早く記事にするつもりが、なかなかですみませんm(__)m

おかしなところがありましたら、お教えくださいませ(*^_^*)


☆-----
7号物件の「都市綜研ビルw」をスネークしてきました。

想像を絶するボロビルで、外装も内装も基本的に建てた当時のまま。


千葉7号物件1 千葉7号物件3
テナント案内板               

この建物を、「鉄骨鉄筋コンクリート造/陸屋根 地下2階付12階建」と言いますか?
100%嘘とは言いませんが、普通「●階建て」と言えば、地上部分の階数を
言いますよね。10階建です。
パンフには鉄骨鉄筋コンクリート造/陸屋根 地下2階付12階建
と書いてあります。
普通これを12階建てとは言いません。

http://buil-net.com/toshisoukenchibaekimae.htm
現にこっちでは、10階建てって書いてありますね。

地下2階、エレベーターは行かないので、気付かなかったのですが、
今見ると「デストロイヤーw」という店があるのですね。
殆どが汚い飲み屋ばかりで、5階にちょこっと小さい会社があって、
6階に疑惑のw i-bio株式会社と都市綜研インベストバンク
8~10階も都市綜研インベストバンク。

千葉7号物件6 千葉7号物件5
実際にテナント募集中になっていますし、
3フロアを占めている都市綜研とi-BIOが家賃の授受を
きちんとしているのかが、そもそもの疑問です。


千葉7号物件4
トイレなどの水周りの更新をしていないのか、使用不可なトイレがあります。


千葉7号物件7 千葉7号物件9
エレベーターって基本的に30年位で制御系の設備更新の必要があり、
数百万~数千万円かかりますが、これらを全くしていません。


千葉7号物件8
空きフロアーになっている階もありますが、
それ以上にびっくりなのは、8階から10階のテナントは、
「都市綜研インベストバンク」なんです。
また、疑惑の会社、i-BIO株式会社もこのビルに入っています。
これで、「稼働率100%」とか言うのは、もう限りなく詐欺に近い行為です。


千葉7号物件10 千葉7号物件11
地階


千葉7号物件2
駐車場はゴミ置き場になっています。
元は機械式の立体駐車場ですが、使用している形跡は有りません。
この手の機械は、定期的にメンテナンスしないと使えず、
また、ある一定の年数が経てば、大幅な修繕更新が必要になります。


「駅利用者も近年増加傾向にあり、立地特性から飲食サービスの需要も高いため、飲食・サービステナントの安定した稼働を見込むことができます。」
なんて真っ赤な嘘w JR千葉駅から続く繁華街が終わる辺りに、
ビルは位置していて、とにかく外も中もボロイので、訳有りなテナントしか
入らないでしょう。向かいはラブホテルです。
また、立体駐車場は壊れているのか、ゴミ置き場になっていて、
駐車場として使用しているようには見えません。


このビルが、どうやっても11億5200万円の価値があるとは、
誰も思えないですね。てか、出資者はこのビルを自分の目で見る必要がありです。
来年の5月に11億円でこのビルを買う人も絶対に居ないでしょう。

2ちゃんねるの過去スレだと、「現地では有名な、買い手のつかない物件」
という評価でした。

想定賃貸利益:86,400千円(税別)
出資総額 14億4000万円
募集総額 11億5200万円


京成千葉中央駅からは近いですが、ここより好立地で築年の浅い
オフィス・テナントビルがJR千葉駅周辺に多々あります。
また、飲食店などを開業しようと思ったら、先ずここを借りようwとは
全く思えない位ボロいです。
とにかく、建てて以来、メインテナンス改修を殆どしていない、
というのは一見して分かります。
また、旧耐震の建物ですから、耐震診断&補強が必要になりますが、
その費用すら捻出は難しいのでは。

立地からして、土地だけを欲しがる(更地にしてビルを建て直す)
事はあるかもれませんが、それでも他に好条件な不動産は、
近辺にあると思います。


このビルで11億円もするのでしょうか!?
http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E5%95%86%E5%93%81%E6%83%85%E5%A0%B1/%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%937%E5%8F%B7/%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3

-----☆
関連記事

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2ちゃんねるの最新情報

特に新しい動きはありませんが、スレも新しくなりました。

26 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/16(水) 20:43:58.81 ID:Gp7XuCwx0
あぐらの時もそうだったけど、強く出て返金させたほうがいい

トロい奴が一番損をする


27 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/16(水) 20:47:49.39 ID:TlnvC/h+0
良く分からん論理で4号延期した時点で先は長くないと見るべきだよね物件見てもまともなスキームで出資者に還元してるわけでもないし


28 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/16(水) 20:52:23.15 ID:3lVzvb0p0
前スレ魚拓 1000まで
http://megalodon.jp/2013-1016-2050-29/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/


29 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/16(水) 21:19:05.94 ID:bDarbJoq0
>>24
これだもんねw

資産運用なら不動産ファンドのみんなで大家さん
みんなで大家さん8【破綻秒読み?】 - 2ちゃんねる
みんなで大家さん販売
でたらめ不動産ファンド「みんなで大家さん」:FACTA online
不動産ファンド「みんなで大家さん」が実質債務超過との噂 - NAVER まとめ
不動産ファンド「みんなで大家さん」が実質31億円の債務超過にあると ...
「みんなで大家さん」をめぐるネット工作のいろいろ。単純な自作自演か ...
みんなで大家さんはどうなの? クチコミとか評判がもみ消されてるようだ ...


30 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/17(木) 05:30:23.51 ID:Aeb9oMty0
みんなで大家さんを潰すためにみんなで弁護士さんファンドでも作ろうか


31 :インベストバンク:2013/10/17(木) 05:57:30.02 ID:J76teExb0
騒いだ人だけ返金しているんだから
早く弁護士頼んで返金してもらうべし
年内がタイムリミットだよ。


32 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/17(木) 19:23:31.48 ID:+4/k1Ty/0
本当に誰か返してもらった人いるの?

誰かいたら教えて下さい。


33 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/17(木) 23:04:54.51 ID:3/VsrCK+0
>>1乙

たぶん今回の埋め立て要因は576の投稿だろうな。さりげなく、
すでに裁判を起こしている出資者がいるって言っているからな。
これが続いたらやばいんだろうな。知り合いの弁護士に聞いてみたが、
おそらく出資者は 虚偽説明による契約無効で訴えているのでは?という
予想だったな。 簡単にいうと、事実と異なる説明で実態を偽って契約させた。
だからこの契約は出資者を錯誤させて結んだ契約だから無効という話らしい。

大家さんの場合は、出資者に粉飾している財務諸表や様々な数字を見せて契約
させているから、十分これで いけるだろうって話みたいだな。

大家さんはこういう訴訟を起こされたら、事実関係を認めてこの粉飾が契約無効に
該当するような重大な虚偽の説明でない と反論するか、そもそも粉飾でないと
事実関係を争うしかないみたいだな(まともにやれば)。

前者については、粉飾によって32億円の債務超過、さらには不特法の認可基準に抵触する
ような内容だから、認めたら最後で 短期に判決が出る可能性が高い。だから、
事実関係を争うしかないのでは?という見立てだったな。

事実関係で大家さんが勝てる要素ってあんのか聞いてみたが、
ほぼないと言い切っていたな。 税務署との損金の認定とかで争うとかなら、
解釈だからわかるが、取得原価の参入してはいけないもの(広告費や支払利息)
については、 これは参入してはいけないとルールだから争点になりえないって話だな。

ただの時間稼ぎをするだけなら、強引に無理な主張をする可能性もあるかもという話だ。
実際に、5月に行政処分を受けて、最初はおとなしくしていたのに、7月の中旬になって
後2週間で終わる処分が不服だと言って粉飾ではないと大阪府を訴えたのは、
出資者から出資金の返金訴訟を起こされて、 このまま粉飾を認めると民事訴訟で
争点がなくなり、あっさりと負けてしまう可能性が高い。だから、強引に争点を作るために
大阪府を訴えたのでは?という見立てだったな。
こんな意図がもし大家さんにあったら、この時間稼ぎの間に何をしようとしているのかな?


576 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/15(火) 22:55:21.56 ID:U6DEHkLQ0
>>573

このスレで知り合った出資者に出資金の返金訴訟のアドバイス をしていたが彼はどうなっただろうか。
メールのやりとりをしていて、8月の段階で2回 公判があったって言っていたが、
弁護士がいるなら、弁護士の言うこと聞いたほうが いいよって言ったらその後は連絡がないな。

まともな出資者は、もう動いているだろう。 こんなスレで書きこむだけで金が返ってくる
と思ってるやつに金は返ってこない。 もうあきらめろ。


34 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/18(金) 10:36:21.59 ID:Uq4ItW0S0
粉飾についてだけど、大家さんはあほなだけでこれといって悪気がなかったであろうことはまず間違いない
一旦大家さん販売でもSPCでもいいけど他社に買わせて、以下の手数料その他を含めた金額で買っていたところ、
信託受益権物件の場合は信託解除の関係でそれができなかったのに、何も考えずに取得原価に入れたから問題になってる
税務署は経費を資産に放り込めば支出が減って納税額が増えるのだから、文句を言わないのは当たり前

手数料については、全てを不動産の取得前後に払っているのであれば、争えないこともない
取得に関する必要経費だと主張すれば裁判はできる
勝つのが大変なうえに以下述べるようにあまり意味はないが

これからは会計監査の義務があるし、取得原価参入が認められても手数料として払った分については減損を迫られるだろう
信託受益権物件だけでも30億あったが、それ以外の物件でも同様に手数料が原価に含まれてる(これは土地建物として堂々とね)
まともに評価した時点でまた債務超過に転落する可能性が高い

最近また募集を開始しているが、今年の3月末のBSを未だに発表してない会社のどこを信用して投資しろと言ってるのか理解できない
解約阻止されている人はとりあえず財務諸表出すように言ってみれば?権利はあるから

>>12
・支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る
 仲介手数料の合計額561,900,000円を含めて資産計上
・不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含める
 べきでない、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業
 の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。


35 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/18(金) 16:34:43.60 ID:Ko6iOxEQ0
3号でもトラぶってるの?

みんなで大家さん3号投資被害について
http://blog.goo.ne.jp/troublesoudann119/e/914f10c82b06565f2657140120a30503


36 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/18(金) 19:14:50.18 ID:dGpaGWtg0
ある意味全号トラブってるだろw


37 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/19(土) 15:16:48.67 ID:dEg4/NCM0
┏━━━━━━━━━━━━━━┓
┃┌───┐                ┃
┃│.ワイプ.│        テロップ..  ┃ 
┃│ 画面 │        テロップ.. ┃ 
┃└───┘               ┃  <ナレ:次の瞬間! と、そのとき!
┃  【YouTubeの動画垂れ流し】   ┃
┃     【やらせ・捏造】       ┃ <SEを被せる(ど~ん、どし~ん
┃     流れるテロップ・・・・    ┃  どか~ん、ぴろぴろぴろぴろ・)
┃                      ┃ 
┃       やたらとデカイ      ┃  
┃         テロップ        ┃ <SE:え~
┗━━━━━━━━━━━━━━┛       ナレ:このあと、○○にスタジオ騒然!(CMへ)
   /\     /\     /\
 SE:え~  SE:あははは  SE:へぇ~


38 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/20(日) 13:30:09.42 ID:y5t8kAsW0
トラぶってなんかいないよ

取得価格+諸費用+宣伝費+家賃赤字の補てん分 を足した金額で
運用の終わった不動産を外部に売れないでいるだけ。
余計な抵当を付けちゃったからかなぁ。

でも、内部にちゃんと買ってくれる次のファンドがあるから大丈夫。


39 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/20(日) 14:08:04.23 ID:zr1RetGQ0
>>38
大丈夫なんですか!?
買い取ってくれるという内部のファンドは正当な価格+αで買うわけですよね。
そうなると、内部のファンドは正当な価格+αで売らなきゃならない。
どう考えても売れないでしょ。
まあ、いくら金の流れを複雑にしたところで利益が出てないことは確かなのだから、
いつか破綻しますよね。
デッドラインは近いと思います。


40 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/20(日) 23:54:13.11 ID:ItcxS66s0
もう最後だからなあ・・・

出資者は契約無効で訴えれば勝てるだろうが、
大家さんが先に破綻したら、裁判に勝っても金は
返ってこないし、弁護代もかかる。
時間との闘いだろうな。

訴えて取り戻す努力をとるのも1つの判断だし、
もうどうせ返ってこないと諦めて勉強代として
我慢するってのも多いのかなあ。


41 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 11:44:55.26 ID:SP6mcMMqi
諦めも感じん


42 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 13:38:38.13 ID:IED+s+1T0
出資者全員もうあきらめなさい。
高い勉強代だよなあ。

どうあがいても戻ってこないよ


43 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 21:57:37.51 ID:QByLY8Cg0
楽天ポイントとか商品券を奮発し始めたら終焉が近い。
アグラもそうだった。


44 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 22:15:19.21 ID:lWMJXINc0
残念ながら初めから奮発してたんだよここ・・・
フラグは初めから立っていたんだ・・・


45 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 23:11:34.03 ID:859BGsBj0
楽天ポイントは数年前に大量にばら撒いてたぞ
償還期限がきても、何だかんだ理由をつけて先延ばしして
返金を渋り始めたら末期←今ここ


46 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/10/21(月) 23:22:04.25 ID:7ZdwreM60
新規にやたら大盤振る舞いし始めたら要警戒域
1年以内が山場だろう

 

Landlord everyoneさま、はじめまして、ですか^^ それとも、HNを英語に変更ですか?

というのも、こちらにも、2ちゃんにも本当の出資者さんはあらわれないと思うのです。まんまと引っかかってる人や情弱な人は見ないのはもちろんのこと、みんな大抵見るだけですね多分。そして、あきらめるか、行動を起こすかのどちらかでしょう。
最初の頃現れた方も、もうコメントありませんし…。

情報ありがとうございます。これからも宜しくおねがいします。

2ちゃんねるの憶測

「騒いだ人だけ返金してもらっている」?!?!
「弁護士に頼んで返金してもらえ」?!?!
勝手なこと言わないでほしいですね!
騒ごうが、弁護士に頼もうが、何しようが、
みんなで大家さんは、返金なんてしてませんよ!
正当な会計処理をしているまっとうな会社なのですから。

2013-10-23(18:31) 投稿の だれかさんへ

こんばんは。

だれかさんは書きました。
「正当な会計処理をしているまっとうな会社なのですから。」

みんなで大家さんは下のとおり、大阪府から粉飾を指摘されて、
行政処分を受けています。これのどこが正当な会計処理なのか
教えていただけませんか?
よろしくどうぞ。

・支払利息、共同事業報酬、融資手数料、融資紹介料及び融資に係る
 仲介手数料の合計額561,900,000円を含めて資産計上
・不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含める
 べきでない、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業
 の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。

2013-10-23(18:31) 投稿の だれかさん の代理です^^

ブタさま、rokoです。
いつもお世話になっております。<(_ _)>

このコメント主は、もうずっと前から返金して下さいとお願いしてるのですが、のらりくらり相手側は引き伸ばすことばかりしてきます。

>騒ごうが、弁護士に頼もうが、何しようが、
>みんなで大家さんは、返金なんてしてませんよ!
>正当な会計処理をしているまっとうな会社なのですから。

というのは、相手側の言葉や態度らしいですよ。
なにも言えず、このブログを見ていらっしゃるので、たまりにたまってコメントに匿名でイヤミを込めて書いたということです。

そのくらい、あちらの態度は酷いということかと…。
私自身、情報を全部出してあげたいくらいです。この方の返金がうまくいかないとしたら、どんどん情報を出してしまおうかとさえ思います。けれど、今は思いとどまっているところです。

こんなことで、わかっていただけるでしょうか?
他の出資者さんも、思うことがあったら、「だれかさん」で書いてくださいね。
このブログでストレス発散して下さってかまいませんから・・・
(*^^)v

No title

roko様

了解いたしました。
勘違いしてしまい申し訳ありません。

いえいえ、ブタ様、だれかさんは誰だかわからないので、外から見たらそう思ってもおかしくありません。
ブタさんと同じように感じてらっしゃる方からコメントいただきましたよ。

皆様、いつも気にかけてくださり、ありがとうございます。
今後とも宜しくお願いします。(*^_^*)

金は返さないのに

不動産は買っていたみたいです。


【売買】名古屋のオフィス2棟を小口証券化「みんなで大家さん」

2013/10/09

インディペンデンス投資顧問(本社:千代田区)は2013年6月、
名古屋市中区栄のオフィスビル2棟を取得した。グループ会社が運営する不動産投資商品に組み入れる。

 

みんなで大谷さん、いつもありがとうございます

>金は返さないのに不動産は買っていたみたいです。

そうなんですか~(ーー;)
はじめ、「インディペンデンス投資顧問」といっても何のことだかわかりませんでした。映画にあったよね、インディペンデンスなんちゃら。
関連企業なんですね。
また、日記にできたら、します。情報ありがとね(*^^)v

http://www.minnadeooyasan.co.jp/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E6%83%85%E5%A0%B1/%E9%96%A2%E9%80%A3%E4%BC%81%E6%A5%AD

日記にしました(^_^)v

報告遅れましたが、2013-10-28(15:41) に書きましたm(__)m

【みんなで大家さん】金は返さないのに不動産は買っていたみたいです。
http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-2119.html

決算公示

都市綜研インベストファンド の決算がやっとIRに出ました。

大阪府の指摘を受け、指導を反映させた所、凄い債務超過wな決算書になりました。

現在は、不動産特定共同事業法に適合しているwとは書いてありますが、詳細は分かりませんねー。

 

みんなで大谷さん、お知らせ下さりありがとうございますm(__)m
まだ、見ていませんがこちらですね

都市綜研インベストファンド トップ > IR情報
http://www.invest-fund.co.jp/ir/

「2ちゃんねるの憶測」コメントの追記 かな?^^

2013-10-25(11:47) : roko のコメントについて 、続きがありました。

あれから、時間も経ってしまいましたので、ここに編集したものをもう一度載せます。

相手側の言葉や態度らしいという部分のみです。

---
騒ごうが、弁護士に頼もうが、何しようが、
みんなで大家さんは、返金なんてしてませんよ!

「正当な会計処理をしているまっとうな会社」 なのですから。

「粉飾決算もしていません。」

ご承知のように、指摘した大阪府の行政処分が不当として裁判している最中らしいです。

「絶対、破産倒産しません!!」 とのこと。
---
プロフィール

roko1107

Author:roko1107
安愚楽牧場にひっかかった者です
あれから人生変わりました
あくまで私個人の日記です
あくな人はイヤよん (^o^)

❤記事にイチャモンのある方へ❤
公開コメントで書いてきてネ^^
間違ってたら訂正するyo^^
削除依頼は運営会社を通してくれたら対応するお^^

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