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【2ちゃん】みんなで大家さんの広告攻勢と安愚楽牧場の思い出

2ちゃんねるの【みんなで大家さん】は「7」になったようです

私は、なにかあったときしか見ていませんので知りませんでしたが
埋め立てっていうの~?工作員さんがお仕事をされたみたいです

大家さんからのメールは月一くらいですが
「どこでも見れる!みんなで大家さん11号WEBセミナー」というのが届いています

今日は、安愚楽牧場のことが書かれていましたので、記録します


http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363306520/9
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みんなで大家さん7

9 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/17(日) 12:13:14.62 ID:Tq69zXK40
みんなで大家さんの広告攻勢と安愚楽牧場の思い出

最近、楽天から大量の「みんなで大家さん」の広告が入ってきます。

まぁ、クリックすると楽天ポイントが1ポイントたまるメルマガなので、
メルマガが来る事自体に文句はありません(むしろありがたい)。
しかし楽天証券、お主はこんな変なもの宣伝してはいかん。大人しくREIT売りなさい。

ただ、「今まで一度も元本割れなし」、「投資は怖いと思ってる人を元本保証
(保証とは言ってないけど、それを匂わせている)で釣る」、「契約すると商品券プレゼント」 、 「運営主体が馬の骨」、「監査法人の適正意見ついてないけどぼくの財務諸表を信じて」
と来ると、思い出すものがありまして・・・

そう。懐かしの安愚楽牧場。

実は某ポイントサイトのポイントと、お肉に釣られて30万円投資しておりました。

私が投資したのは2008年の事で、自転車がこける前に脱出できたのですが、
再三の継続のお願いにも、お肉にも季節のプレゼント(契約すると安愚楽から
季節のフルーツ等がお肉とは別でもらえる)にも惑わされずに解約したのは、
広告の多さに自転車操業ピンチのお知らせを感じたからです。

安愚楽牧場 も運営主体が素性の知れない所でしたが、2011年に破綻するまでは遅配もなく、順調に自転車操業を続けていました。しかし、末期はおよそ投資とは縁の無いレタスクラブ(料理雑誌)、サンキュ!(主婦向け節約雑誌)に広告が掲載されており、なりふり構わぬ新規顧客獲得に出ていました。

おかげでベネッセウィメンズパーク(女性限定の会員制サイト、育児、出産などの情報交換メイン)の投資のお部屋では、安愚楽破綻時、「安全だと思ってたのに」、「楽天やベネッセの雑誌に広告が出てたから信頼したのに」、みたいな普段投資をしない人がひどい目にあったという書き込みがたくさんありました。

自転車操業は 必ずどこかで破綻します。破綻するまでに逃げた人は、高利回りで元本も全額返ってきておいしかったね、でしょうが、破綻した時に一緒にいた人はご愁傷様です。

似たようなスキームのラブホファンドは10年で破綻しました。
みんなで大家さんは平成19年に始まったそうですが、いつまで続くでしょうか?

とりあえず、なりふり構わぬ新規顧客獲得は危険信号かな~と・・・。あれっ?
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続きは、この前の部分(1~8)です
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みんなで大家さん7
1 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/15(金) 09:15:20.32 ID:ZlCnD9wQ0
なぜか毎回埋め立てがやってくる「みんなで大家さん」スレ
何か都合の悪い事でもあるのでしょうか?
語り合いましょう

前スレ
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/

都市綜研インベストバンク株式会社の行政処分
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8m500.htm

都市綜研インベストファンド株式会社の行政処分
http://www.pref.osaka.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=11162


2 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/15(金) 09:15:55.70 ID:ZlCnD9wQ0
過去スレ
みんなで大家さん
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/ (実質2)
みんなで大家さん3
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん4
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん6
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/


3 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/15(金) 09:17:16.04 ID:ZlCnD9wQ0
埋め立ての歴史

みんなで大家さん魚拓
http://megalodon.jp/2011-0915-1608-25/yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1313279999/
みんなで大家さん(実質2)魚拓
http://megalodon.jp/2012-0619-0118-10/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1316070460/
みんなで大家さん3魚拓
http://megalodon.jp/2012-0827-2311-59/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1340028791/
みんなで大家さん4魚拓
http://megalodon.jp/2012-1015-1541-55/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1346077081/
みんなで大家さん5魚拓
http://megalodon.jp/2013-0117-1741-11/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1350308200/
みんなで大家さん6魚拓
http://megalodon.jp/2013-0314-0019-21/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/


4 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/15(金) 14:08:18.24 ID:mwQL6mpc0
スレ立て乙 です。

http://megalodon.jp/2013-0315-1407-03/kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/
埋め立て完了後の魚拓です。


5 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/15(金) 17:28:57.87 ID:eugC9Mam0
あの変な書き込みはまだないな。

ああいうのがあると、本当に怪しげに思える。


6 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/16(土) 05:04:36.16 ID:ehhTWAFY0
2分毎のスクリプト


7 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/16(土) 20:37:31.72 ID:2gnGUjNO0
スレ立て乙
工作員さんがまた仕事を頑張ったんだねww


8 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/17(日) 10:21:20.52 ID:2rWF596f0
今回はいつ始まるんだろう。誰か、真実を暴露し始めてからか。
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関連記事

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安愚楽(あぐら)牧場って知ってますか? 50 も終わりかけでーす^^

現在982です。あともうちょっとだね^^
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1339596652/
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981 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/17(日) 11:33:54.18 ID:5Hn7CuAd0
いつの間にか大石・増渕の債権者集会があったみたいだけど
なんかTwitterとか、安愚楽関連の個人ブログとか見てると
大石・増渕は自分の仕事(オーナー部門管理や、畜産部門管理)してただけで
経営(万年赤字とか、オーナー牛が足りない)のことは知らず全部三ヶ尻社長が悪いみたいな論調みたいだね。

三ヶ尻社長は体調不良でずっと表には出てこないし
これは詐欺についても三ヶ尻社長1人に責任押し付けて
そう遠くないうちに亡くなって有耶無耶になりそう。

似たように詐欺で有名な「年金たまご」の社長も
最近亡くなって有耶無耶になっちゃったからね


982 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/03/17(日) 12:55:53.92 ID:L9khN6HiO
いずれ破綻がわかっている、アグラのスケープゴート社長だからな
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安愚楽(あぐら)牧場って知ってますか? 51 になりました

安愚楽(あぐら)牧場って知ってますか? 51
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1363715497/

とはいうものの、私は過去スレを見る方法がわかっていない、、、
したがって、50も983から見ていないのである(^_^;) orz

ブタさんへ

なぜ、不特法事業者のなかで大家さんだけ行政処分を受けたのか?
平成25年7月12日に大阪府を相手どっておこした行政訴訟の訴状の内容を抜粋させて答えさえていただきます。
被告は大阪府 原告は ファンド社
被告は、原告の競合他社から国(国土交通省)宛てになされた悪意、虚偽の投書をもとに原告が事業参加から集めた資金を不動産特定事業以外費消してい旨の誤った先入観を持ち平成24年5月31日、原告および原告から業務委託をうけている旧バンク社に対し国と合同で多数の検査官を投入して抜き打ち検査に入り、強圧的な態度で検査をおこなった。
しかも、検査に先立ち被告らは原告が詐欺を行っている旨の虚偽情報をマスコミにリークしていた。ところが被告らの思惑が外れ、資金の不正流用などの事実は一切認められなったことから、被告らは方針を転換し、原告の業務に関する粗探しをすることで原告を陥れ、業務停止ないし許可取り消しに追い込むことで原告を潰そうと企てたため、この度の行政処分となったものである。
なぜ、競合他社がなぜ投書したかであるが、ここからは大家さんの社員から聞いた話である。
競合他社は以前バンク社を相手として行政訴訟を起こし敗訴となり、
恨んでいたとの事と聞きました。
以前、家族は競合他社のファンドの出資者でありこのすでに満期償還
して、今は出資していない。
その後家族は大家さんに出資した。
偶然なのかこの行政処分中、2回もこの競合他社からパンフレットが届いた。
わたしはこの競合他社がどこかなんとなく想像できます。

なぜ信託受益権付の不動産の売買がファンド社と売主と直接しなければいけなったのか?
訴状の内容を抜粋して記載させて頂く、原告の不特事業対象不動産は全て関連会社であるバンク社を通じて仕入れているものである。その基本取引方法はバンク社が不動産市場から不特事業に適する物件を交渉等により割安な価額で仕入れ、不特事業対象不動産として商品化する付加価値をつけてこれを原告に転売し、中間省略登記により原告名義に移転するというものであるところ、指摘された3物件については売主側のやむを得ない事情により、中間省略登記による上記手法を取ることができず、経済取引の実態としては、売主と取得交渉を行っていたバンク社から原告への買主たる地位を譲渡することにより、売主と原告との間で直接の不動産売買契約を締結したものである。
上記経済の実態からすれば業務委託料ではなく売買代金として取得原価に算入にして処理すろが相当であり被告の指摘は誤りである。
ちなみに法人税法上の会計処理として業務委託料を取得原価に参入する事は認められている。
信託受益権付の他社のファンドにないのか?
私はわかりません。
今後行政処分を受ける事ないでしょうと記載した件は社員さんから聞いたことです。
roko
さんからいつも社員さんから聞いた話です。記載したところ私がいろいろ知らないことを知っているので社員さんと疑われているようなので、
今回そのように投稿しました。
・・・・・との事です。
と最後に書きました。
あたかも自分の意見ように記載されたように誤解されてしまいましたね。
人からきいた話なのです。
悪意競合他社の投書により追い込まれた大家さんを一出資者には頑張ってほしいと思っています。そして今後の大家さんの動向を見守りたいと思います。ブログみていて不安に思っている出資者者方にメッセージを送り少しでも不安の解消なればと思いroko
さんのブログをしり投稿を続けていきました。
大家さんの社員さんの話では今回の指摘されたことも繰り返すこともないし、今期より、監査法人を置き監査を受けるのでまず考えれないとのことです。
最後の投稿と言っておきながら、質問にお答えしないのはいけないと思い投稿させてただきました。
これで本当に最後とします。失礼しました。

ki-suさんへ

一応コメントいただいたので返しておきます。
それにしても、大家さんが夏季休暇中で、業務を
してない時期に、これほど素早い返信ができるとはさすがですね。

ki-suさんは書きました(1)
「なぜ、不特法事業者のなかで大家さんだけ行政処分を受けたのか?
平成25年7月12日に大阪府を相手どっておこした行政訴訟の訴状の内容を抜粋させて答えさえていただきます。
被告は大阪府 原告は ファンド社
被告は、原告の競合他社から国(国土交通省)宛てになされた悪意、虚偽の投書をもとに原告が事業参加から集めた資金を不動産特定事業以外費消してい旨の誤った先入観を持ち平成24年5月31日、原告および原告から業務委託をうけている旧バンク社に対し国と合同で多数の検査官を投入して抜き打ち検査に入り、強圧的な態度で検査をおこなった。
しかも、検査に先立ち被告らは原告が詐欺を行っている旨の虚偽情報をマスコミにリークしていた。ところが被告らの思惑が外れ、資金の不正流用などの事実は一切認められなったことから、被告らは方針を転換し、原告の業務に関する粗探しをすることで原告を陥れ、業務停止ないし許可取り消しに追い込むことで原告を潰そうと企てたため、この度の行政処分となったものである。 なぜ、競合他社がなぜ投書したかであるが、ここからは大家さんの社員から聞いた話である。 競合他社は以前バンク社を相手として行政訴訟を起こし敗訴となり、
恨んでいたとの事と聞きました。 以前、家族は競合他社のファンドの出資者でありこのすでに満期償還 して、今は出資していない。 その後家族は大家さんに出資した。 偶然なのかこの行政処分中、2回もこの競合他社からパンフレットが届いた。 わたしはこの競合他社がどこかなんとなく想像できます。 」

ここまでの部分は、大家さんとあなたが一方的に主張しているだけでなんの根拠もありません。この競合他社が本当にいるのかも怪しいでしょう。
そもそも大家さんが粉飾と虚偽記載をして処分されたこととの因果関係はありません。

1つだけ指摘しておきます。
「競合他社は以前バンク社を相手として行政訴訟を起こし敗訴となり」

バンク社は公の機関だったんですね。初めて知りました。
大家さんの訴状をまとめたとのこと、大家さんの訴状にも、「行政訴訟」を起こされたと書いてあったんじゃないですよね?あなたの誤記であることをお祈りしております。

ki-suさんは書きました(2)
「なぜ信託受益権付の不動産の売買がファンド社と売主と直接しなければいけなったのか? 訴状の内容を抜粋して記載させて頂く、原告の不特事業対象不動産は全て関連会社であるバンク社を通じて仕入れているものである。その基本取引方法はバンク社が不動産市場から不特事業に適する物件を交渉等により割安な価額で仕入れ、不特事業対象不動産として商品化する付加価値をつけてこれを原告に転売し、中間省略登記により原告名義に移転するというものであるところ、指摘された3物件については売主側のやむを得ない事情により、中間省略登記による上記手法を取ることができず、経済取引の実態としては、売主と取得交渉を行っていたバンク社から原告への買主たる地位を譲渡することにより、売主と原告との間で直接の不動産売買契約を締結したものである。 」

私が聞いたのは、「なぜ信託受益権の不動産売買だと、取得原価に
本来含めてはいけない費用を含めていいのか?」です。

あなたが書いた
「なぜ信託受益権付の不動産の売買がファンド社と売主と直接しなければいけなったのか? 」についてこんなことは聞いていないですよね。
最初から話をすり替えてませんか?
最後のほうでちょこっとそれらしいこと書いてあるけど、支払利息とか融資に関わる手数料とか、取引の形態とは全く関係ないと思いますけど、
それぞれ参入の根拠となる会計原則を示していただけませんか?

大家さんが指摘されたもの
①支払利息
②共同事業報酬
③融資手数料
④融資紹介料及び融資に係る仲介手数料
⑤パンフレットの作成
⑥広告宣伝

さらに言うと、ファンドのB/Sと、大家さん販売のB/Sを信じるなら、
不動産の取得価格が両社足して約120億円。そのうち、大阪府に指摘された額が約32億円です。
つまり、約90億円のお金を集めて不動産を買うのに、約30億円の手数料等を
払ったってことですよね?
取得価格に含めたってことは出資者のお金で払ったと思うのですが、
どうやって返済するんですかね?

ちなみに大家さん10号で計算すると、(大家さんHPより)
1200口(1口100万円)×6%(出資者への支払利息)=7,200万円(年間の出資者への支払い)予想賃貸収入9,375万円
管理手数料とか考えると、黒字になるのかもわからないと
思いますが、とても桁が違いすぎますよね?
あなたが本当に出資者なら、どう思うんですかね?
もちろん大家さんの開示が不十分(損益計算書がない等)なので、
これが正しいかわかりませんけど。

「不動産市場から不特事業に適する物件を交渉等により割安な価額で仕入れ」
割安に仕入れているんですかね?

ki-suさんは書きました(3)
「今期より、監査法人を置き監査を受けるのでまず考えれないとのことです。」

これは大事なことだと思います。随分前に大家さんも発表されておりました。是非監査法人の名前を教えてください。
まさか言うだけとかではないですよね?もう発表してから数か月が経過しておりますので当然決まっていて、監査を受けているんですよね。すでに四半期は終わっていますので、監査法人がついてないなんてことはないと思います。

以上よろしくお願いいたします。

横レス 失礼します

ブタ氏の、2013-08-18(22:53)付けコメントは、ki-su氏が「大家さん」出資者であり「社員ではない」のであれば、ki-su氏が「大家さん」に質問内容について、改めて問い合わせをしない限り答えられない質問ではないでしょうか。


ブタ氏はki-su氏が「大家さん」側の人間であり、ここで宣伝工作を行っているという疑念を持っておられるようですが、ki-su氏が出資者であるか社員でるか以前に、同氏の書き込みは「大家さん」側が契約者に対して行っている説明の一端を覗わせる有用貴重な情報の提供であると思います。

また、何処かの誰かが逐一2ちゃんねるに転載してくれるお陰で、たちまち、ねらーからの鋭い突っ込みが返ってくる状況を見ても、宣伝工作員認定することによって情報のルートを閉ざす結果を招くならば、それは却ってブタ氏の意図と逆になってしまうのでは???


P.S. ki-su氏=kii-su氏であるならば、同氏は「★【みんなで大家さん】ブログコメント日記(その3)^^2013-08-07(13:48)」記事へのコメントで、当時、「大家さん」サイトが繋がらなかった事から「もはや万事休すかもしれません」(2013-08-11(17:22)付け)と書き込んでいた事がありました。

ki-su さんへ

たしかに夏季休業中なのに、素早い返信は御見事・・・

でも今日からは通常通りなので、ちゃんと答えてくれるといいが・・・

それから、なんで、わざわざ、ここにコメントしたんだ?

--------------------------
夏季休業のご案内

2013年7月30日
お客様各位

平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
営業者並びに販売代理人は、下記期間を夏季休業とさせて頂いておりますため、「みんなで大家さん」事業部も同様とさせて頂いております。
ご迷惑をお掛け致しますが、ご了承くださいますよう何卒お願い申し上げます

休業期間: 2013年8月14日(水)ー2013年8月18日(日)
休業期間中の連絡先 info@minnadeooyasan.com
なお、2013年8月19日(月)より通常通り営業致します。
--------------------------

だれかさんへ

私の気持ちを代弁頂きありがとうございました。
最初は2チャンネルに投稿しようかと思いましたがなにか怪しい文面が出てきてやめました。
たまたまrokoさんのブログに検索してたどりつき出資者が知りたい情報が提供できればと思い投稿した次第です。

出資者が知りたい情報?

「出資者が知りたい情報」

は?

自分達に都合のいい情報の間違えでしょ。

これからも情報提供宜しくお願いします。

No title

情報提供は終わりにします。

kii-suさん

kii-suさんの情報提供は、今不安になっている出資者には、とても役に立っていました。

これからも情報提供お願いします。

ここをご覧になってくださる皆様へ

今、私が思うことです・・・

もし大家さん関係の人が見にきているのなら、なにも問題ありません。このブログは最近はお盆ということもあってか見にきてくれる人も少ないです。案外、出資者でここに辿りついた人は少ないと思いますよ。
安愚楽牧場の被害者でさえ、ごく一部の人しか見てないくらいのブログです…。rokoごときのアホアホブログになんの影響力があるでしょう。非コメとかでヒドイこと書かないでね。傷つくから…(笑)もし書いても証拠が残るから、そのつもりで…。このブログは無視されるのがいいかと思います。

ですから、お金を返して欲しいと行動している人には、すぐ返してあげて下さい。とくに償還をめざしてこれまで来た人のことです。ことがあって連絡した時も償還時は大丈夫といいながら、そのすぐ後に怪文書のせいとかなんとかで、延長したのでしょう?どうしても必要だと言う人の声も聞かず、5号は償還する?・・・本当にできるのかしらって思う気持ち、わかりますよね。そういう人にさえ返さない、お金が準備できないということのほうが会社の状態を表しているように思いますが…。

コメント下さる方、いつもありがとうございます。
私は知らないことばかりで、大変助かっています。
また、2ちゃんねるはもちろんのこと、安愚楽関係の記事を書いてくれた方のところにしかコメントしておりません。
そんなわけで、roko1107は「あぐら物語日記」とアグラ関係にしかおりませんので今後とも応援していただけますよう 宜しくお願いいたしますm(__)m

情報提供につきましては、公開でよければ公開で、非公開がよければ非公開で、あなたが思うとおりなさってください。

ここをご覧になってくださる方、いつもありがとうございます。
見るだけ…というのでもいいのです。あなたが笑顔になってくれれば…^^
ただ、思うことは伝えないと伝わりません。
情報は得るだけじゃなく自分で確かめてみるということも必要かと思います。
自分で確かめたら納得できるでしょう。
当事者は、ここで得た情報を元に電話して聞いてみたらいいのです。こんなこと書いてあったんですが、どうなんでしょう?って…。
そして、その内容を記録しておくことです。そういう人が何人もいれば本当のことがわかってくると思います。
当事者でないとわからない、踏み込めない部分もありますからね。

以上、rokoはいつもコメントを食べて生きています・・・

とかなんとか言っちゃって~、ホンマはアルコールで夏太りかぁ~^^
私は元気で~す\(^o^)/

ウシさんへ

Kii-suではなくki-su です。私はrokoさんに投稿した後にあれー名前が変わっているときが付かず何度かそのまま送っておりました。
あたかも私を社員と思いみなさんコメント頂いているようでとてもつらいです。
もう投稿は致しません。


ぶたさんへ

行政訴訟は訴訟の間違いです。
ほかの質問は社員や関係者でないのでわかりません。
大家さんに直接お尋ねください。

だれかさん

自分たちの都合の良い情報?
あなたもわたしを社員や関係者と疑ってますね。
情報提供はもうしませんので。

ブタさんへ

監査法人の監査は来期よりと聞きました。名前は知りません。
10号商品の賃料収入や諸経費は私は10号商品の出資者でないのでわかりません。
12号商品は監査法人の監査は受けないとの事です。
10月の不特法の改正で監査法人の監査は義務つけれていると思います。

No title

>監査法人の監査は来期よりと聞きました。名前は知りません。


以前、ブレインワークという名前が出たことがあったかと思います(実際に、ここが引き受けるのかどうかは不明)。

上場企業では「プラコー(6347)」の監査を行っているところだとすると、過去に「YOZAN(6830)」に引導を渡したところとして一時、有名になったことがあります。
http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51235252.html

ki-suさんへ

ご連絡ありがとうございました。

ki-suさんは書きました

「監査法人の監査は来期よりと聞きました。名前は知りません。
12号商品は監査法人の監査は受けないとの事です。 」

かつてのki-suさんの発言
「今回の指摘されたことも繰り返すこともないし、今期より、監査法人を置き監査を受けるのでまず考えれないとのことです。 」

あなたの言っていることが本当なら、最初に聞いた人の話は嘘だったことに
なります。嘘つかれても出資者としてどう思いますか?
また、監査法人を導入するから、今後不祥事を起こさないっておっしゃってのに、導入しないならどうなんでしょうね.





だれかさんへ

だれかさんへ

「以前、ブレインワークという名前が出たことがあったかと思います(実際に、ここが引き受けるのかどうかは不明)。 」

はっきりとした情報がない中で、具体的名前をあげるのは、
控えたほうがいいと思いますよ。事実でなかった場合、
責任とれませんし。
ここは、人のブログなんで、あんまり無責任なこと書くと、
管理人様に迷惑がかかるかもしれません。

特に粉飾をした企業を監査する監査法人については、
投資家からあまりよく思われておりません。
勝手に憶測で関連づけられると怒られるかもしれません。

もし、何かソースを張ることができるなら、問題ないとは
思いますが。



ぶたさんへ

確かにあれ?と思いました。
てっきり12号商品は監査法人の監査を受けてると思っていました。
もしかしたら私が聞き違いかもしれません。許認可基準のクリアーの内容についても最初の発言の後の発言と違いがありましたので。

ki-suさんへ

ki-suさんは書きました
「10号商品の賃料収入や諸経費は私は10号商品の出資者でないのでわかりません。 」

大家さんはこの点については、ある程度親切に情報を出していますよ。

是非下記URLなどを参考にして、ご自身のファンドが
どれだけの収益力があるのか調べてみるといいですよ。

各物件ごとに、予想賃貸収入が掲載されております。
(ただし、稼働率によって実態は違う可能性あり)

大家さんが出資者に支払う金額は、
1口100万円なんで、
募集口数×100万円がその号の出資総額です。
出資総額×各号の利率で大家さんが1年間に支払う出資者への
分配金の総額が出ます。
(大家さんの情報が正しければ)

予想賃貸収入から1年間に支払う出資者への分配金を引けば、
おおよそのその物件の収益力がわかるかもしれません。

ただし、そこから管理手数料や、運営会社の人件費が引かれている
と思います。そうなると、「?」ってなると思います。
これについては損益計算書等を公開してないのでブラックボックスです。是非公開してほしいものですが。

http://www.minnadeooyasan.com/funds_list/minna10.html

No title

ki-suさん

>12号商品は監査法人の監査は受けないとの事です。
>10月の不特法の改正で監査法人の監査は義務つけれていると思います。


何故、ホームページに情報が出ていない、「12号商品」というのがここに出てくるのでしょうか?

たぬきさん

5号商品平成25年9月30日で満期となり25年10月1日から12号になります。
私は5号出資者なのでその案内が来ています。

No title

たぬきじゃなくて、猪ですが、何か?


>5号商品平成25年9月30日で満期となり25年10月1日から12号になります。
>私は5号出資者なのでその案内が来ています。


こういうのを世間一般では、ファンドの自転車操業と言います。
9月30日で満期になった=売却したものを、10号が10月1日に買う。
不動産投資ファンドの常識では考えられない行為ですね。

ぶたさん

私は5号と9号を出資しています。
平成24年4月1日~平成25年3月31日
収支報告書
収入
賃貸収入258,300,000円
支出
支払利息割引料21,319,605円
保険料1,142,704円
租税公課34,783,985円
修繕積立金22,500,000円
雑費2432円
支出計79,748,726円
当期資金収支
178,551,274円
優先出資分配金
126,000,000円
営業者報酬
7,749,000円
劣後出資分配金
44,802,274円
こうなっています。
なにか問題ありますか?
優先出資金額1800口×1,000,000=
126000000円

ぶたさん

優先出資分配金1000000円×1,800口×7%=126,000,000でした。

【監査法人ブレインワーク】 について

この名前につきましては、ブログ内の日記に私が記入しています。

★【みんなで大家さん】営業者および販売代理人の新体制について(2013年1月22日)
2013-06-06(12:13)
http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-1550.html  より抜粋
---
★追記★
出資者さまより情報をいただきました

私の記憶では、
【監査法人 ブレインワーク】という所に監査してもらう事にしたって
以前通知をもらった気がします。

ココでしょうかね → http://www.brainwork.or.jp/
-----

これは、次の情報から、追記しました。

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roko様

先程休憩時間にちらっとブログが見れました時に
もう今は消えてるかもしれませんが、
「都市綜研インベストファンド(みんなで大家さん販売)の監査会社はどこだろう?」の様なコメントがhikaruさん? かどなたかからあったかと思うのですが、
私の記憶では、
【監査法人 ブレインワーク】という所に監査してもらう事にしたって
以前通知をもらった気がします。

rokoさま情報として、ブログで教えてあげて下さい。

2013/6/6, Thu 13:51
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出資者からの情報ですので正しいと思っているのですが、その通知を見たことがないので名前が正確かどうかわかりません。
出資者がそれについてウソをいう必要はないと思います。
もし間違いであれば訂正させていただきます。

 

>ぶたとか猪とか。
>キツネとタヌキの化かし合いじゃないんやな。

>ついでに、猿とか犬とか雉も出てきて 鬼退治でもしてもえたらいいのにね!!

なんで、非コメやねんな(^_-)-☆ 
似合わん、カワイイことを…遠慮せんでもええのに…(笑)
って、同じこと、思てるやん、やっぱ、同レベルやな、うちら^^

それで、キミは何になる!?
私はかぐや姫かなぁ・・・?いや、桃から生まれた太もも姫!でドヤッ!!(爆)
けど、鬼退治でもして萌え~…  になってるで^^

ki-suさんへ

ご連絡ありがとうございます。

おそらく、9号の収支報告書をあげられているんだと
思うのですが、9号に関しては、それ以前の問題の
ような気がします。

キングアンバサダーホテル熊谷の不動産登記
を確認してみるとわかると思います。
是非ご謄本を取り寄せて自身で確認してみてください。
いくらかお金がかかると思いますが、高くても
数千円です。

高額出資者あれば知るべき内容です。
本来、不動産投資を行うのであれば、真っ先に
確認しなければならない書類です。

もしかしたらすでに、ここのブログにあるかもしれませんが。

不動産登記事項証明書の取り方
http://houmukyoku.moj.go.jp/chiba/static/seikyuu.htm
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji73.html

9号の物件「キングアンバサダーホテル熊谷」登記簿

みんなで大家さん3号→9号の物件「キングアンバサダーホテル熊谷」が、東京都の差押を受けていることが判明!
2013-05-22(14:30)

http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-1491.html

No title

ちぇっ、うちにはプライバシーちゅうもんがないんか・・・(笑)
非コメで書くと、自分が書いたのもみられへんのやな。
もらえ が もえ になってたって表に出してもろて気ぃついたわ(笑)

太もも姫は最高のネーミングやわ。それ以上の名前は出てこぉへんわ。


けど、マジわろたのはあなたが2ちゃんねるに転載してるって書かれた時。うちらそんな高度な事できるほど賢くないのにな!

記事やコメントを読んでるだけでちょっとは勉強させてもろてますが、せやけどあれやな、やっぱ、人を騙そうと考えるヤツは最初からその気できてる。騙すヤツが悪いんやで、騙された人はいっこも悪ない!

だれも、えいとちゃんってゆうてへんけど~だれや!自分でゆうてんのは!(笑)

これから、どこかで「桃から生まれた太もも姫」を使おうかな?^^

>けど、マジわろたのはあなたが2ちゃんねるに転載してるって書かれた時。うちらそんな高度な事できるほど賢くないのにな!

はいな~^^ 私たちのレベルをご存知ない方が多すぎる。世の中のおばちゃんはネットを使いこなせていない人がほとんどだということをわかってない。
それから、そんな普通のオバチャンが世の男性を支えていることも、、、??
ホンマか?それはウソウソ^^すみません すみませんm(__)m

やっぱ、人を騙そうと考えるヤツは最初からその気できてる。
騙すヤツが悪いんやで、騙された人はいっこも悪ない!

ki-su様よりコメントありました^^

みんなで大家さん3号→9号の物件「キングアンバサダーホテル熊谷」が、東京都の差押を受けていることが判明!
に、ki-su様よりコメントがありました。
http://roko1107.blog.fc2.com/blog-entry-1491.html#comment4489

記事にいろいろ飛ぶと繋がりがわからなくなってしまうので、私の覚えの為に転載しておきます。
どちらにコメントされても構いません。

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ブタさんへ
ご心配いただきありがとうございます。もちろん、9号商品の謄本は確認しています。
権利関係はすべて把握のうえこの物件の大家さんから拝見した不動産鑑定評価をみて出資を決めました。
第一順位に関西アーバン銀行の根抵当権が設定されているのも承知で出資しました。
出資した当初はありませんでしたが東京都の差し押さえ登記がされている事も知っています。
9号商品出資者全員財産管理報告書に記載ありました。
この問題は注視しなければならず、大家さん社員にたまに連絡をとって情報得るようにしています。
また、再度確認したところ監査法人は今期より監査を受けているとの事でした。
監査法人名を聞いたのですが教えてもらえませんでした。
2013-08-28(03:39) : ki-su URL : 編集
---

ki-su 様 へ

ki-su様、もうコメントはないのかと思っておりましたのよ。
お元気ですか?
私に以前 非コメを書かれたこと覚えてらっしゃいますか?

>今後の情報は非公開にて送りいたします。
>たぶん、批判される方がいると思いますので。
>今度なぜこのリスクの高い大家さんに投資したのかを教えますね。
>なぜ大家さんを応援すようなコメントを投稿してきたのかをお伝えします。

非コメ、お待ちしていますよ(*^_^*)

2チャンネルに転載されている方へ

勝手に転載をすることを以前からやめてください。
とお伝えしたにも関わらずやめていただけないようなので一切投稿は差し控えさせていただきます。

あら、ホントだ。
ki-suさまのコメントで今見てきました。

380 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/08/28(水) 12:52:04.28 ID:lNy0vqei0
>>378

例の掲示板の書き込みだな。


って・・・私の所以外にも書き込んでらっしゃるの?
それとも、ここが掲示板?? 
じゃなくて~~rokoさんのブログなんですけど~~(T_T)

ki-suさま、非コメなら、私以外は見ませんからね。
その気になりましたら、教えて下さいね、この前のお話・・・。
では、お元気でm(__)m

ラブレターありがとうございました(^_-)-☆

非コメでしたが、忘れてしまいそうなので記録させていただきますm(__)m

2013/9/1, Sun 17:51

タイトル:No title
ホスト:pXXXXX-ipngnXXXXmarunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
********************
大家さんの依頼している監査法人ブレインワークですか?問い合わせしてみましたが違いますとの回答でした。
財務諸表や損益計算書は出資者に送付されていません。
ただ現在募集の空枠の重要事項説明書には記載があります。
いま現在行政府と係争中の為大家さんの見解にもとずく財務諸表と大阪府の見解にもとずく財務諸表の両方の記載があります。
********************

kiroko さん?

kiroko サンの書き込み、一部不明な所があるんですが、


>ただ現在募集の空枠の重要事項説明書には記載があります。
空枠の募集って、どこでしているのでしょうか? ホームページ見ても分かりませんね。

>いま現在行政府と係争中の為大家さんの見解にもとずく財務諸表と大阪府の見解にもとずく財務諸表の両方の記載があります。

粉飾したものと、そうでないものwが比較できるように、二種類の財務諸表があるという事でしょうか?

大阪府の見解に基づくと、債務超過wですよね。で、どっちにしても、損益計算書は無いんですね。これがないとそんな会社信用できないですわな。

kirokoは、rokoです(*^_^*)

みんなで大谷さん、申し訳ない。ごめんなさいm(__)m
私です。roko1107です。

自分の覚えの為に名前を変えてコメントに記録しているのですが…。
記録しておくための、記roko
追記したときの、追記roko
メモ書きのための、メモroko
ペンギンままさんの記事で、ぺroko、peroko・・・・・

もう、元々の記憶容量も少ないため、忘れてしまうのです。
さっき、アップした日記も自分で見てもわかってないの…情けないです(T_T)

まぁ、その時々でテキトーなんですが、大抵あとに「roko」がつくのは、私です。
そういうのに、返信コメは書きませんからわかると思います。
でも、紛らわしくてごめんネ(*^_^*)

ki-su 様 へ

コメントありがとうございますm(__)m
でも、これ、公開してもいいの?

それから、寝なきゃダメだよん、ネ(^_-)-☆

備忘録

コメントしてから、丸一日と4時間半が過ぎてますが、お返事ありません
ということは、OKなのかなぁ?と載せてしまいますネ^^

2013/9/3, Tue 02:44
********************
現在募集中の各商品の重要事項説明書全てに記載があります。
空枠の募集は現在の出資者と以前資料請求した方のみに通知されているものと思われます。
もちろん損益計算書も記載あります。
大阪府の見解ですから決算時でもちろん債務超過で記載されています。
その通り2種類の財務諸表が記載されいています。
********************
プロフィール

roko1107

Author:roko1107
安愚楽牧場にひっかかった者です
あれから人生変わりました
あくまで私個人の日記です
あくな人はイヤよん (^o^)

❤記事にイチャモンのある方へ❤
公開コメントで書いてきてネ^^
間違ってたら訂正するyo^^
削除依頼は運営会社を通してくれたら対応するお^^

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